Ausgleichsfonds für gemeinsames Bauen

Geteilter Bau für heute -eine recht beliebte Art, Wohnungen zu kaufen. Der Vertrag über die Kapitalbeteiligung wird zwischen der Bauorganisation, die sich direkt um die Errichtung des Gebäudes kümmert, und den Investoren, dh den Anteilseignern, geschlossen. Als Baukunde können sowohl juristische Personen als auch natürliche Personen handeln.

Verpflichtungen der Parteien

Auftragnehmer - Die Baufirma verpflichtet sich, ein Haus zu errichten und es zugunsten von Co-Investoren zu übergeben.

Zinsinhaber im Rahmen des Vertrags sind verpflichtet, für die Dienstleistungen der Auftragnehmer Organisation zu bezahlen und bereit Gehäuse zu akzeptieren.

Im Wesentlichen handelt es sich bei dem Shared Construction Agreement um ein Investmentgeschäft, das jedoch nicht durch das Zivilgesetzbuch geregelt wird, sondern durch spezielle Gesetzgebungsakte.

Probleme der gemeinsamen Konstruktion

Der Aktienbau begann sich in unseren zu entwickelndas Land im Jahr 2005. Die Gesetzgebung hat viele Änderungen in der relativen Konstruktion erfahren, aber die Investoren wurden nicht durch die Suche nach einem bona-fide-Kontraktor verwässert. Bis heute ist der Aufbau von Eigenkapital ein großes Risiko, ein Investor kann einfach ohne Wohnung und ohne Geld bleiben. Entweder er selbst muss das Gebäude in Betrieb nehmen oder es wird Probleme mit der Eintragung des Eigentumsrechts geben.

Das Bauministerium tut dies lange Zeit nichtLinks versucht, einen Ausgleichsfonds für den gemeinsamen Bau zu schaffen. Und schließlich wurde seit Juli dieses Jahres auf Regierungsebene ein neues Instrument geschaffen, um die Interessen von Eigenheimkäufern in Neubauten zu schützen und die Spielregeln für Entwickler zu ändern. Obwohl der Entschädigungsfonds formal seit dem 1. Januar 2017 existiert, wurden die Verfahren nicht gründlich entwickelt, nach denen die Formation funktionieren sollte.

Das Wesen des Fonds

Der Entschädigungsfonds ist eine Organisation, die die Bürger vor möglichen Schäden schützen soll, wenn der Bau nicht abgeschlossen ist oder der Bauträger seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.

Der Fonds hat keine Verpflichtung zu lösenProbleme von Eigenkapitalgebern, die bereits existieren. Einfach ausgedrückt, haben bereits betrogene Anleger nichts zu zählen. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass, wenn wir jetzt beginnen, aktuelle Probleme zu lösen, dann wird die Organisation einfach bankrott gehen.

Höhe der Beiträge

Die Höhe der Beiträge für Entwickler wird seinBerechnen Sie basierend auf dem Preis jeder Transaktion mit dem verzinslichen Partner. Der Entwickler zahlt zum Zeitpunkt der staatlichen Registrierung eine separate Vereinbarung über die Kapitalbeteiligung. Der Tarif für den Bauträger sollte jedoch den Grenzzins des Preises des Auftrags für die Beteiligung an der gemeinsamen Entwicklung nicht übersteigen. Im Allgemeinen müssen Entwickler zum Zeitpunkt der Unterzeichnung von Änderungen der Gesetzgebung 1,2% des Wertes jedes Vertrags beitragen. Künftig kann der Satz auf der Grundlage des Bundesgesetzes geändert werden, jedoch nicht öfter als einmal alle 12 Monate.

Beiträge, die jeder Entwickler 3 Tage vor dem Datum der Registrierung der Vereinbarung über die gemeinsame Konstruktion leisten muss.

Jetzt werden solche Wege der Aufrechterhaltung der Transaktionen aufgehoben,wie Haftpflichtversicherung oder Bankgarantie. Jetzt ist der Auftragnehmerorganisation-Entwickler verpflichtet, obligatorische Beiträge zum Entschädigungsfonds zu leisten, dessen Gründer die Russische Föderation ist.

Hauptfunktionen des Fonds

Der Entschädigungsfonds wird in Form einer Gesellschaft mit öffentlichem Recht geschaffen und muss mehrere Probleme lösen:

• Erhalten Sie Beiträge von Entwicklern;
• um die Aktualität des Eingangs von Beiträgen zu kontrollieren;
• als Insolvenzverwalter in Konkursverfahren der Bauträgergesellschaften tätig werden, jedoch nur, wenn diese Gesellschaften mindestens für ein errichtetes Gebäude zum Fonds beigetragen haben;
• den Schaden zu ersetzen, der den Kapitaleignern zugefügt wurde;
• Kredite gewähren (auch auf einer zinslosen Basis);
• erforderlichenfalls finanzielle Unterstützung von Bauunternehmen, die die Fertigstellung eines unfertigen Objekts vornehmen.

Die freien Mittel des Entschädigungsfonds können in andere Vermögenswerte investiert werden, die in den Rechtsvorschriften definiert sind.

Teilnahme an einer Selbstregulierungsorganisation

Vor dem Hintergrund der jüngsten Gesetzesänderungen hat sich der Personenkreis geändert, der zur Mitgliedschaft in einer Selbstregulierungsorganisation verpflichtet ist. Die Pflicht war folgenden Personen vorbehalten:

• die mit einem technischen Kunden, Entwickler oder einer Organisation, die für den Betrieb eines Gebäudes verantwortlich ist, Verträge für die Erstellung von Projektunterlagen unterzeichnet haben;
• selbständige Erstellung von Projektunterlagen und Bau von Bauten und Gebäuden.

Keine Verpflichtung einer Organisation mit einer gesetzlichen VerpflichtungKapital, das zur Hälfte oder mehr Eigentum des Staates oder der Gemeinden ist. Außerdem ist es nicht erforderlich, SRO-Unternehmen beizutreten, die Staat, Einheit oder Staat sind.

Entschädigungsfonds SRO "Bereitstellung von vertraglichenVerpflichtungen "gebildet, um die subsidiäre Verantwortung aller Mitglieder zu kompensieren. Um einen solchen Fonds zu bilden, müssen Anträge von mindestens 15 SRO-Mitgliedern eingereicht werden. Wenn die Antragsteller weniger sind, wird es nicht möglich sein, einen Fonds zu bilden, um die vertraglichen Verpflichtungen zu sichern, aber alle gesammelten Gelder werden auf den Fonds für den Schadenersatz übertragen.

Jetzt, Entwickler und andere PersonenSROs erhalten keine Zertifikate, sondern werden nur im elektronischen Register registriert, von dem Sie einen Auszug erhalten können, um Ihre Mitgliedschaft bei der Teilnahme am Wettbewerb zu bestätigen.

Befürchtungen der Teilnehmer am Baumarkt

Die meisten Entwickler sind sich dessen sicherDoppelte Beiträge zu Entschädigungsfonds werden zu einem unmittelbaren Anstieg der Immobilienpreise führen. Jetzt muss der Entwickler den Aktienfonds und den SRO-Fonds bezahlen.

Ein gewisses Interesse wird von Co-Investoren geäußert,das sind jene Subunternehmer, die Engineering-Netzwerke und Kommunikationen für ihre eigenen Fonds aufbauen, denn wenn ein Entwickler bankrott geht, ist die Entschädigung in erster Linie für Einzelpersonen vorgesehen. Co-Investoren haben kaum eine Chance auf eine Rückerstattung.

Natürlich, ein solcher gesetzlicher Rahmenwichtig für einen instabilen Baumarkt und ist Teil des Anlegerschutzsystems. Die Hauptsache ist, dass ein solcher Fonds nicht zu einer weiteren Belastung für Bauunternehmen und den gesamten Baumarkt wird und die Immobilienpreise nicht wieder steigen.